서울특별시 도봉구 쌍문동의 주거 지역에 자리한 다세대주택 경매 물건이 시장의 이목을 끌고 있습니다. 철근콘크리트 구조의 쾌적한 건물로 실거주나 임대 목적의 소형 주거 공간을 찾는 이들에게 보기 드문 기회가 될 수 있습니다. 쾌적한 주거 환경과 편리한 생활권을 동시에 갖추고 있어 입지적 매력이 돋보이는 물건입니다. 특히 이번 기회는 수많은 유찰을 거치며 진입 장벽이 대폭 낮아져 관심을 기울일 만합니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 22-6 유니크하우스 2층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12134 (물건번호 1) · 서울북부지방법원 경매1계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택(다세대주택) 1층 62.56㎡ 2층 108.32㎡ 3층 1 |
| 전용/층 | 48.91㎡ · 2층 |
| 대지 | 195㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 313,000,000원 / 250,400,000원 (80%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-26 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-26 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 삼억 원대 중반에서 출발한 이번 사건은 연이은 유찰을 거치며 현재 감정가의 십분의 일 수준까지 가격이 하락했습니다. 여덟 차례 이상 입찰이 진행되지 않으면서 형성된 최저 매각 가격은 금액적인 측면에서 매우 파격적인 조건입니다. 이처럼 이례적인 가격 흐름은 단순한 시장 외면일 수도 있지만, 그 이면에 숨겨진 이유가 있는지 면밀히 따져봐야 함을 시사합니다. 가격적 매력이 큰 만큼이나 세심한 사전 분석이 반드시 동반되어야 하는 시점입니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이처럼 극단적인 유찰 과정을 거친 물건은 등기부상 권리관계나 임차인의 보증금 인수 여부를 철저히 확인해야 합니다. 매수인에게 승계될 수 있는 선순위 권리가 존재하거나 법원 매각 조건에 특이 사항이 포함되어 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한 실제 점유 현황이나 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 추가 비용 문제도 사전에 충분히 검토해야 합니다. 서류상 수치만 보고 섣부르게 접근하기보다는 전문가의 안목으로 위험 요소를 점검하는 지혜가 필요합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-26): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
법원 경매는 겉으로 보이는 가격 매력 뒤에 복잡한 법률적 이해관계가 얽혀 있는 경우가 많아 혼자서 모든 위험을 판단하기 어렵습니다. 해당 물건의 정확한 권리 분석과 적정 입찰가 산정을 위해 전문가의 도움을 받아보시길 권합니다. 궁금하신 점은 언제든 전화로 문의해 주시면 친절하고 정확하게 안내해 드리겠습니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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서울 도봉구 쌍문동 22-6 유니크하우스 2층 다세대 경매, 2025타경12134은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.