경기도 하남시 감이동에 위치한 현대타워 일층 상가 물건이 수원지방법원 경매 시장의 이목을 끌고 있습니다. 신도시 입지의 일층 근린생활시설로서 전용면적 십오 평 남짓의 알짜 규모를 자랑하며 다양한 업종의 입점이 가능한 여건을 갖추고 있습니다. 수차례 유찰을 거치며 최초 감정가 대비 가격 매력도가 크게 높아져 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 하남시 감이동 512 현대타워 1층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경6870 (물건번호 1) · 수원지방법원 경매1계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 제1,2종근린생활시설 지2층 1,102.74㎡ 지1층 1,269.0 |
| 전용/층 | 50.38㎡ · 1층 |
| 대지 | 1471㎡ + 1471㎡ + 1471㎡ + 1471㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 3,710,608,000원 / 1,272,739,000원 (34%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-22 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-22 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
이번 물건은 최초 감정가가 삼십칠억 원을 넘어서는 고가 상가였으나, 지속적인 유찰로 현재 감정가의 삼분의 일 수준인 십이억 원대까지 최저가가 낮아졌습니다. 약 삼십사 퍼센트 수준까지 떨어진 가격 흐름은 시장에서 가격 재평가가 심도 있게 이루어졌음을 의미합니다. 현저히 낮아진 최저가는 초기 투자 금액 부담을 대폭 줄여주지만, 가격 하락의 세부 원인에 대한 냉철한 분석이 선행되어야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
상가 경매에서 유찰이 거듭된 경우에는 등기부상 권리관계뿐만 아니라 예상치 못한 관리비 체납이나 점유 관계의 복잡성이 숨어있을 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한 실제 임대 수익률과 직결되는 해당 상권의 활성화 정도와 적정 임대료 시세를 현장 점검으로 확인하는 과정이 필수적입니다. 공부상 자료만으로는 인수 금액이나 법적 리스크를 완전히 확정할 수 없으므로 전문가의 다각도 검토가 필요합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-22): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
가격적 이점이 뛰어난 물건일수록 표면적인 최저가만 보고 접근했다가 뜻밖의 인수 부담을 안게 될 위험이 있습니다. 안전한 성공 투자를 위해서는 정밀한 권리분석과 현장 조사를 바탕으로 한 응찰 전략이 핵심입니다. 해당 사건의 상세한 리스크 분석과 적정 입찰가에 대해 도움을 받고 싶으시다면 전화 상담을 통해 전문적인 안내를 받아보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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경기 하남시 감이동 512 현대타워 1층 근린상가 경매, 2024타경6870 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.