경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치한 공동주택 물건이 경매 시장에 나와 많은 이들의 눈길을 끌고 있습니다. 최초 감정가는 이억 원을 넘는 수준이었으나 현재는 매우 파격적인 금액까지 최저입찰가가 낮아진 상태입니다. 수도권 소재 주거용 부동산을 정밀하게 살펴보고 계신 분들에게는 한 번쯤 점검해 볼 만한 대상입니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 식사동 770-16 1층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경69714 (물건번호 1) · 의정부지방법원 경매6계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층 지상 4층 공동주택 지1층 164㎡ 1층 113.82㎡ 2층 113. |
| 전용/층 | 41.39㎡ · 1층 |
| 대지 | 1660㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 206,000,000원 / 2,000,000원 (1%) |
| 배당요구종기 | 2024-08-01 |
| 다음 일정 | 2026-10-22 매각기일 (13회차) · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
감정가 이억 원대에서 출발한 이 물건은 수차례 유찰을 거듭하며 현재 최초 평가금액의 십분의 일보다도 훨씬 낮은 수준까지 떨어졌습니다. 지속적인 유찰로 인해 수치상으로는 어마어마한 가격적 매력이 생겨난 것처럼 보입니다. 하지만 시장에서 여러 번 외면받아 최저가가 급락한 데에는 그만한 이유가 숨어 있을 수 있으므로 면밀한 분석이先行되어야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이처럼 최저가가 감정가의 아주 적은 비율까지 급격히 떨어진 경우, 낙찰자가 별도로 인수해야 하는 선순위 임차인의 보증금이나 복잡한 권리관계가 얽혀 있을 위험이 큽니다. 이미 배당요구종기일이 지난 만큼 권리자 간의 관계와 인수 금액 발생 여부를 명확히 파악해야 합니다. 더불어 현장 조사를 통한 유치권 존재 여부나 미납 관리비 등 예상치 못한 추가 비용도 철저히 검토해야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-22): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
단순한 공시 정보만으로는 권리 인수 여부나 적정 입찰 가격을 단정하기 어렵기 때문에 개인의 판단만으로 응찰하는 것은 위험할 수 있습니다. 전문가의 정밀한 서류 분석과 현장 조사를 거쳐 안전성을 확보하는 과정이 반드시 필요합니다. 상세한 권리 분석과 입찰 전략에 대해 도움을 받고 싶으시다면 언제든 유선 상담을 통해 문의해 주시기 바랍니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
경기 고양시 일산동구 식사동 770-16 1층 주택 경매, 2024타경69714 검토에서는 최저가뿐 아니라 유찰 이력, 시세 차이, 명도 가능성과 잔금 계획을 함께 봐야 합니다.