인천광역시 서구 심곡동에 위치한 다세대주택 경매 물건이 시장의 큰 관심을 끌고 있습니다. 해당 물건은 사층 건물에 자리 잡고 있으며 실속 있는 면적을 갖추고 있어 실거주나 투자 목적 모두에서 눈길을 끕니다. 무엇보다 감정평가액 대비 현재 최저매각가격이 이례적으로 낮게 형성되어 있어 많은 경매 참여자들의 시선을 사로잡고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 인천광역시 서구 심곡동 261-16 화이트하우스빌 4층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경554027 (물건번호 1) · 인천지방법원 경매1계 |
| 물건 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 60.80㎡ 2층 75.72㎡ 3층 75.72㎡ 4층 75. |
| 전용/층 | 35.30㎡ · 4층 |
| 대지 | 133.2㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 80,000,000원 / 1,580,000원 (2%) |
| 배당요구종기 | 2024-11-14 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-26 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 팔천만 원으로 책정되었던 감정가가 수차례 유찰을 거듭하며 현재는 감정가의 삼 퍼센트 수준인 이백여만 원대까지 낮아졌습니다. 이러한 파격적인 가격 하락은 경매 시장에서도 매우 이례적인 현상으로 평가받습니다. 하지만 단순히 가격이 크게 떨어졌다는 사실에만 주목하기보다는 수차례 주인을 찾지 못한 실질적인 이유를 면밀히 분석하는 자세가 필요합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
최저가가 극단적으로 낮아진 물건은 매수인이 임차인의 보증금을 따로 안아야 하거나 서류에 드러나지 않는 법적 권리가 얽혀 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다. 권리 신고 내역과 점유 현황을 꼼꼼히 대조해 보아야 하며 배당 과정에서 발생할 수 있는 변수도 철저히 따져봐야 합니다. 서류 분석만으로 낙찰 후 인수 금액을 정확히 예측하기 어려우므로 현장 조사와 다각도의 권리 검토가 필수적입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-26): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
이처럼 가격 매력도가 높지만 권리관계가 복잡한 물건은 개인이 홀로 판단하여 입찰하기에 위험 요소가 많습니다. 안전하고 성공적인 경매 결과를 원하신다면 전문가와의 전화 상담을 통해 정확한 권리분석과 정밀 검토를 먼저 받아보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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인천 서구 심곡동 261-16 화이트하우스빌 4층 다세대 경매, 2024타경554027 검토에서는 최저가뿐 아니라 유찰 이력, 시세 차이, 명도 가능성과 잔금 계획을 함께 봐야 합니다.