서울 특별시 성북구 석관동에 위치한 다세대주택이 부동산 경매 시장에 나왔습니다. 오층 건물 중 상층부에 자리한 소형 주거 공간으로, 입지적 편의성과 실속 있는 면적을 갖추고 있어 실수요자들의 눈길을 끕니다. 서울 북부 권역에서 내 집 마련이나 소액 투자를 고민하는 분들에게 주목받는 물건입니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 성북구 석관동 338-412 5층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경116928 (물건번호 1) · 서울북부지방법원 경매4계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평지붕 5층 공동주택(다세대주택-15세대) 1층 13.16㎡ 2층 168.54㎡ 3층 168 |
| 전용/층 | 33.15㎡ · 5층 |
| 대지 | 83㎡ + 89㎡ + 106㎡ + 102㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 264,000,000원 / 135,168,000원 (51%) |
| 배당요구종기 | 2024-12-06 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-22 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 이억 육천사백만 원으로 시작한 이번 사건은 차례로 유찰을 거치며 현재 감정가의 절반 수준인 일억 삼천오백여만 원까지 최저가가 하락했습니다. 가격적인 매력은 매우 커진 상태이지만, 반값까지 떨어진 배경에는 시장의 냉정한 평가나 서류상 분석이 필요한 이유가 담겨 있을 수 있습니다. 따라서 단순한 가격 하락폭만 보고 감정적으로 접근하는 것은 경계해야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
매각 가격이 대폭 낮아진 물건일수록 권리 관계에 숨겨진 위험 요인이 없는지 면밀히 살펴보아야 합니다. 대항력을 갖춘 임차인의 보증금 인수 가능성이나 배당요구 현황에 따른 추가 부담금 여부를 철저하게 검증해야 합니다. 아울러 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수와 실제 거주 환경에 대한 현장 조사도 빠짐없이 이루어져야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-22): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
공개된 법원 서류만으로는 낙찰자가 최종 부담해야 할 실질 금액을 완벽히 계산하기 어렵습니다. 안전한 입찰을 위해 전문 상담을 통해 상세한 권리 분석과 적정 응찰가를 안내받아 보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
서울 성북구 석관동 338-412 5층 다세대 경매, 2024타경116928은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.