전북 정읍시 공평동 347 1동 4층 다세대 경매, 2024타경33291

전북특별자치도 정읍시 공평동에 자리한 이 물건은 전주지방법원에서 진행되는 경매 사건으로, 사층 규모 건물 가운데 위쪽 층에 해당하는 구분소유 세대라는 점에서 눈길을 끕니다. 건축물대장상 용도가 교육연구시설로 표기되어 있으면서도 실제로는 다세대주택으로 쓰이고 있다는 점이 이 물건의 가장 큰 특징이라 할 수 있습니다. 전용면적은 스물여섯 평 남짓으로, 실거주나 임대 목적 모두에 두루 검토해 볼 만한 규모입니다. 용도와 실제 이용 현황이 엇갈리는 만큼, 관심 있는 분이라면 서류를 꼼꼼히 들여다볼 필요가 있어 보입니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

이 물건의 감정가는 육억 육천삼백만 원으로 책정되었으나, 여러 차례 유찰을 거치며 현재 최저가는 일억 천백사십삼만 원까지 내려앉았습니다. 이는 감정가의 육분의 일에도 못 미치는 수준으로, 이번이 다섯 번째로 잡힌 매각기일이라는 점을 고려하면 그간 응찰이 거듭 이루어지지 않았다는 뜻으로 읽힙니다. 가격이 큰 폭으로 낮아졌다는 사실 자체는 매력적으로 보일 수 있지만, 그만큼 시장에서 선뜻 손을 들지 않은 이유가 있을 가능성도 함께 살펴야 합니다. 낙찰가율의 흐름은 물건의 가치를 가늠하는 참고 자료일 뿐, 그 자체로 저평가나 고평가를 단정 짓는 근거가 되기는 어렵습니다.

확인이 필요한 신호

건축물의 공부상 용도가 교육연구시설로 되어 있는데도 다세대주택 형태로 사용되고 있다는 점은 향후 원상회복이나 이행강제금 등의 부담으로 이어질 수 있어 세심한 확인이 필요합니다. 배당요구종기가 이미 지난해 초에 지나간 것으로 확인되는 만큼, 권리관계와 배당 순위가 어떻게 정리되었는지도 짚어 보아야 할 대목입니다. 공개된 자료만으로는 점유자의 존재나 인수 대상이 되는 권리가 남아 있는지 여부를 단정하기 어려우므로, 이 부분은 별도의 확인 절차를 거치는 편이 안전합니다. 여러 차례 유찰이 이어졌다는 사실 역시 단순한 가격 문제인지, 아니면 권리상의 부담 때문인지 함께 따져 볼 필요가 있습니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-22): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

이처럼 용도와 실제 이용 현황이 다르고 유찰이 거듭된 물건은 서류만으로 판단하기에는 변수가 많아, 혼자 결론을 내리기보다 경험 있는 전문가와 함께 권리관계와 명도 가능성을 하나하나 짚어 보시길 권해 드립니다. 등기부와 건축물대장, 현황조사서 등을 교차 확인하는 과정에서 놓치기 쉬운 부분이 드러나는 경우가 많으므로, 응찰을 고려하신다면 지금 바로 전화 상담을 통해 정밀한 검토를 받아 보시기 바랍니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

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