서울 중랑구 상봉동 119-12 해피리움 3층 다세대 경매, 2024타경105836

서울 중랑구 상봉동에 위치한 도시형생활주택 물건으로, 근린생활시설과 주거시설이 함께 들어선 건물의 삼층에 자리하고 있어 눈길을 끕니다. 전용면적 여덟 평 남짓의 소형 주거공간으로, 실수요자나 소액 투자자 모두에게 관심을 받을 만한 규모입니다. 무엇보다 감정가 대비 최저가가 크게 낮아진 상태로 다음 매각기일을 앞두고 있어, 가격적인 매력이 두드러지는 물건입니다. 서울북부지방법원에서 진행되는 사건으로, 입지와 가격 두 측면에서 함께 살펴볼 가치가 있습니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

이 물건은 여러 차례 유찰을 거듭하며 최저가가 감정가의 스무 분의 일에도 미치지 못하는 수준까지 내려온 상태입니다. 이렇게 반복적인 유찰은 단순히 가격이 저렴해졌다는 신호로만 받아들이기보다는, 시장에서 해당 물건에 대한 수요나 권리관계에 대한 우려가 반영된 결과일 가능성도 함께 살펴야 합니다. 열 차례를 훌쩍 넘는 유찰 경과는 일반적인 사례에 비추어 볼 때 이례적으로 잦은 편에 속하며, 그 배경을 꼼꼼히 따져볼 필요가 있습니다. 낮아진 가격만 보고 접근하기보다는 어째서 이렇게까지 유찰이 거듭되었는지를 먼저 이해하는 태도가 중요합니다.

확인이 필요한 신호

우선 배당요구종기가 이미 지난 시점이라는 점에서, 배당 관계와 권리 순위가 어떻게 정리되어 있는지 서류를 통해 확인하는 과정이 필요합니다. 또한 도시형생활주택이라는 특성상 관리비 체납이나 대지권 관계처럼 소형 집합건물에서 흔히 쟁점이 되는 부분도 함께 짚어보아야 합니다. 근린생활시설과 주거시설이 혼재된 건물 구조인 만큼, 실제 이용 현황이 서류상 용도와 일치하는지도 살펴볼 대목입니다. 이러한 사항들은 공개된 자료만으로 결론을 내리기 어려우므로, 인수 여부나 권리관계에 대한 판단은 섣불리 단정하지 않는 것이 바람직합니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-23): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

이처럼 유찰이 거듭된 물건은 겉으로 드러난 가격 이면에 여러 변수가 얽혀 있을 수 있어, 혼자서 서류만으로 판단하기에는 무리가 따를 수 있습니다. 권리분석과 현장 확인을 포함한 정밀한 검토를 거친 뒤에 응찰 여부를 결정하시길 권해 드립니다. 보다 구체적인 사항이 궁금하신 분은 전화 상담을 통해 전문가와 함께 꼼꼼히 짚어보시기 바랍니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

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