경남 하동군 고전면 182-9 창고 경매, 2024타경2554

경상남도 하동군 고전면에 위치한 이번 물건은 주유소와 사무실, 창고가 함께 딸린 단층 근린생활시설로, 철근콘크리트조와 벽돌구조가 섞인 스라브지붕 건물이라는 점에서 눈길을 끕니다. 창원지방법원이 관할하는 사건으로, 단순한 주거용 부동산이 아니라 도로변 영업시설의 성격을 지니고 있어 활용도를 폭넓게 가늠해 볼 수 있는 물건입니다. 전용으로 쓰이는 면적이 상당히 넓은 편이어서, 기존 용도를 이어가거나 다른 업종으로 전환하는 방안을 함께 고민해 볼 여지가 있습니다. 지역 내 상업용 부동산을 눈여겨보던 분들이라면 한 번쯤 관심을 가져볼 만한 사례로 보입니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

이 물건은 감정가에 비해 최저가가 매우 큰 폭으로 낮아진 상태로, 현재 최저가는 감정가의 일 할 오 푼 수준에 머물러 있습니다. 매각기일이 벌써 열 번째 회차에 이른 것으로 보아, 그 전까지 아홉 차례에 걸쳐 유찰이 거듭되었을 것으로 짐작해 볼 수 있습니다. 이처럼 가격이 계속 낮아졌다는 사실은 그만큼 시장에서 선뜻 손을 들지 못한 사정이 있었다는 뜻으로 해석될 수 있어, 표면적인 가격 매력만 보고 접근하기보다는 그 배경을 함께 짚어볼 필요가 있습니다. 진입 문턱이 낮아진 것은 분명하지만, 낮아진 이유를 정확히 확인하는 과정이 뒤따라야 할 것으로 보입니다.

확인이 필요한 신호

주유소라는 특수한 용도로 사용되어 온 시설인 만큼, 토양이나 지하 저장시설과 관련한 환경적인 부분은 별도로 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있습니다. 배당요구종기가 이미 지난 시점이라는 점에서, 관련된 권리관계가 어떻게 정리되어 있는지도 함께 확인이 필요한 대목입니다. 유류를 다루는 시설의 인허가나 원상복구와 관련한 비용 문제 역시 사전에 짚어보아야 할 사안으로 보입니다. 이러한 사항들이 낙찰 이후 인수해야 할 부담으로 이어질지 여부는 공개된 자료만으로는 단정하기 어려워, 별도의 확인 절차가 요구됩니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-23): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

특수한 용도의 시설을 대상으로 하는 물건인 만큼, 겉으로 드러난 가격 정보만으로는 실제 적정 응찰가나 권리상의 부담을 혼자 판단하기가 쉽지 않습니다. 현장 확인과 서류 검토를 함께 병행하며 세부적인 위험 요소를 짚어보는 과정이 필요해 보입니다. 보다 정확한 판단을 위해서는 관련 경험이 있는 전문가와의 상담을 통해 물건의 세부 내용을 정밀하게 검토해 보시길 권해 드립니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

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