경북 김천시 남면 898-2 공장 경매, 2024타경13035

경상북도 김천시 남면에 위치한 일반철골구조 공장 건물이 대구지방법원 경매를 통해 시장에 나왔습니다. 단층으로 이루어진 물품제조공장으로, 연면적이 사백 제곱미터를 웃도는 넉넉한 규모를 갖추고 있어 소규모 제조업이나 작업장 용도로 눈여겨볼 만합니다. 전용면적 역시 백이십칠 제곱미터에 달해 실사용 공간도 상당한 편입니다. 다만 이미 한 차례 유찰을 거친 뒤 두 번째 매각기일을 앞두고 있는 만큼, 가격만 보고 섣불리 접근하기보다는 찬찬히 살펴볼 필요가 있는 물건입니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

감정가는 십삼억원대 후반으로 책정되었으나, 이번 매각기일의 최저가는 그보다 크게 낮아져 육억원대 후반, 즉 감정가의 절반에 살짝 못 미치는 수준까지 내려와 있습니다. 한 차례 유찰이 있었다는 것은 앞선 입찰 기일에서 응찰자가 없었거나 시세 대비 부담스러운 가격으로 여겨졌다는 뜻으로 해석될 여지가 있습니다. 낮아진 최저가만 보면 매력적으로 느껴질 수 있으나, 공장용 부동산은 위치와 진입로, 설비 상태에 따라 실제 가치 편차가 큰 편이라 가격 하락의 배경을 함께 짚어 볼 필요가 있습니다. 가격 흐름은 참고 지표일 뿐, 이 물건의 적정 응찰가를 단정하기는 어렵다는 점을 염두에 두시는 것이 좋습니다.

확인이 필요한 신호

배당요구종기가 이미 지나간 시점으로 공고되어 있어, 그 이전에 권리를 신고한 이해관계인이 있는지, 그리고 낙찰 이후에도 남아 인수될 소지가 있는 권리는 없는지 꼼꼼히 확인이 필요합니다. 공장 건물의 경우 기계나 설비의 소유 관계, 임차 관계, 유치권 신고 여부 등이 얽혀 있는 사례가 종종 있어 공개된 자료만으로는 실제 점유 및 사용 현황을 온전히 파악하기 어렵습니다. 또한 지목이나 용도지역, 진입로 확보 여부, 인허가 관련 사항도 공장 건물 특성상 별도로 확인해야 하는 부분입니다. 이러한 사항들은 등기부등본이나 현황조사서 등 관련 서류를 직접 대조해 보아야 정확히 가늠할 수 있는 영역입니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-22): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

이처럼 권리관계와 현황이 얽혀 있을 가능성이 있는 물건은 서류 몇 장만으로 혼자 판단하기에는 위험 부담이 따를 수 있습니다. 실제 매각 절차와 인수 가능성, 응찰 전략까지 종합적으로 살피시려면 관련 경험이 있는 전문 인력과 함께 등기 내역과 현장 상황을 정밀하게 검토해 보시길 권해 드립니다. 궁금하신 점은 전화 상담을 통해 보다 구체적으로 안내받아 보시기 바랍니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

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