충청남도 천안시 서북구 불당동에 위치한 천안불당지웰시티푸르지오 단지 내 근린생활시설이 경매 시장에 나와 눈길을 끕니다. 대단지 아파트와 맞닿은 상업시설 일층을 통째로 사용하는 구조로, 철근콘크리트로 튼튼하게 지어진 근린생활시설이라는 점에서 활용도가 높아 보입니다. 넓은 전용 공간을 확보하고 있어 다양한 업종으로의 전환 가능성도 열려 있는 물건입니다. 다만 여러 차례 유찰을 거치며 가격이 큰 폭으로 낮아진 배경에는 어떤 사정이 있는지 짚어볼 필요가 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 1614 천안불당지웰시티푸르지오2단지 1층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경114198 (물건번호 1) · 대전지방법원 경매2계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 근린생활시설 1층 667.1681㎡ |
| 전용/층 | 150.7586㎡ · 1층 |
| 대지 | 35292.8㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 1,707,000,000원 / 200,827,000원 (12%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-23 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-23 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
이 물건은 감정가가 상당히 높게 책정되었음에도 여섯 차례에 걸쳐 유찰을 거듭하며 현재 최저가는 감정가의 십분의 일 남짓한 수준까지 내려온 상태입니다. 반복된 유찰은 단순히 가격 부담 때문일 수도 있지만, 상가 특유의 공실 위험이나 권리관계의 복잡함이 함께 작용했을 가능성도 배제하기 어렵습니다. 낮아진 최저가만 보면 매력적으로 느껴질 수 있으나, 그만큼 시장에서 여러 차례 외면받은 이유를 함께 헤아려 보는 균형 잡힌 시각이 필요합니다. 이달 하순으로 예정된 다음 매각기일에서 어떤 흐름을 보일지도 관심 있게 지켜볼 대목입니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이 물건은 배당요구종기가 이미 지난 시점이어서, 관련된 권리관계가 정리된 상태인지 아니면 여전히 확인이 필요한 부분이 남아 있는지 서류만으로는 단정하기 어렵습니다. 근린생활시설의 특성상 기존 영업 관계나 시설물에 대한 권리가 낙찰 이후에도 그대로 이어지는지 여부는 개별 사안마다 다르게 판단되는 경우가 많아 세심한 확인이 요구됩니다. 아울러 대단지 상업시설의 특성상 관리비 체납이나 공용부분과 관련한 부담이 남아 있을 가능성도 살펴야 할 부분입니다. 공개된 자료만으로는 인수해야 할 권리가 있는지, 실제 명도나 사용에 제약이 없는지를 확정하기 어려우므로 별도의 검토가 뒤따라야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-23): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
이처럼 가격이 크게 낮아진 상가 물건은 겉보기와 달리 권리분석과 현장 확인이 함께 이루어져야 실질적인 가치를 가늠할 수 있습니다. 서류상의 정보만으로는 인수 부담이나 응찰 적정가를 홀로 판단하기에 한계가 있으므로, 전문가와의 정밀한 상담을 통해 꼼꼼히 따져보신 뒤 응찰 여부를 결정하시길 권해 드립니다. 궁금하신 점은 전화 상담을 통해 자세히 안내받아 보시기 바랍니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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충남 천안시 서북구 불당동 1614 천안불당지웰시티푸르지오2단지 1층 근린상가 경매, 2024타경114198은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.