서울 강북구 수유동 733 하이시티 3층 다세대 경매, 2024타경108408

서울 강북구 수유동에 자리한 이 물건은 지하층까지 갖춘 대형 근린생활시설 건물 안에 위치한 도시형생활주택 원룸형 세대로, 실사용 면적이 아담한 소형 주거 형태에 관심 있는 분들의 눈길을 끌 만합니다. 근린생활시설과 주거 기능이 함께 들어선 복합 건물이라는 점도 특징적입니다. 대지 및 건물 구조가 철근콘크리트로 견고하게 지어졌다는 점은 참고할 만한 요소입니다. 다만 소형 원룸형이라는 특성상 실거주와 투자 목적 모두에서 꼼꼼한 확인이 필요해 보입니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

이 물건은 열두 차례에 이르는 거듭된 유찰을 겪으며 최저매각가격이 감정가에 비해 극히 낮은 수준까지 떨어진 상태입니다. 이는 시세 대비 매력적인 가격으로 비칠 수 있으나, 동시에 여러 차례 응찰이 이루어지지 않았다는 사실 자체가 시장에서 해당 물건에 대한 신중한 접근이 있었음을 보여주는 신호로도 해석될 수 있습니다. 이렇게 가격이 큰 폭으로 낮아진 이유가 단순히 입지나 면적 때문인지, 아니면 권리관계나 점유 상황 등 다른 변수 때문인지는 공개된 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 가격 흐름을 참고하되 그 이면의 사정을 함께 살펴보는 자세가 필요합니다.

확인이 필요한 신호

이 물건은 배당요구종기가 이미 지난 시점이어서 임차인이 있었다면 권리 신고 내용을 별도로 확인해야 할 필요가 있습니다. 다수의 유찰이 반복된 배경에는 명도나 권리 인수와 관련된 부담이 존재할 가능성도 배제할 수 없어, 이 부분은 신중히 살펴야 할 대목입니다. 근린생활시설과 주거 세대가 혼재된 건물 구조 특성상 관리비나 공용부분 관계 등도 미리 짚어볼 필요가 있어 보입니다. 다만 이러한 위험 요소들이 실제로 낙찰자에게 인수되는 부담으로 이어지는지는 현재 공개된 정보만으로는 명확히 판단하기 어려우며, 등기 및 현황 서류에 대한 별도 확인이 요구됩니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-22): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

이처럼 권리관계와 점유 현황, 인수 여부 등이 복합적으로 얽혀 있을 수 있는 물건은 일반적인 정보만으로 혼자 판단하기에는 한계가 있습니다. 실제 응찰을 고려하신다면 현장 조사와 등기부 등 관련 서류를 바탕으로 한 정밀 검토가 선행되어야 하니, 전문가와의 상담을 통해 꼼꼼히 짚어보시길 권해드립니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

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