서울특별시 동대문구 장안동에 위치한 주거용 다세대주택이 경매 시장에 나와 관심이 집중되고 있습니다. 도심 접근성이 양호한 입지 조건에도 불구하고 시장의 예측을 뛰어넘는 가격 하락세를 보이고 있는 물건입니다. 실수요자와 투자자 모두의 시선을 사로잡을 만한 파격적인 조건으로 법원 경매 절차가 진행되고 있습니다. 소형 평형의 주거 공간을 찾고 계신 분들에게는 놓칠 수 없는 특별한 기회가 될 수 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 동대문구 장안동 444-1 금성아트빌 3층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경740 (물건번호 1) · 서울북부지방법원 경매3계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 1층 71.86㎡(연면적제외) 1층 18. |
| 전용/층 | 40.82㎡ · 3층 |
| 대지 | 1336.8㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 306,000,000원 / 8,613,000원 (3%) |
| 배당요구종기 | 2024-04-25 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-22 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 삼억 원대에서 출발한 이번 물건은 수차례 유찰을 거듭하며 현재 감정가의 십분의 일도 되지 않는 수준까지 떨어진 상태입니다. 최저 매각 가격이 감정가의 일할 이하로 형성된 것은 매우 이례적인 현상으로 볼 수 있습니다. 이러한 연속적인 유찰은 가격적 매력을 극대화하는 한편, 시장이 느끼는 부담감이 존재함을 암시합니다. 가격 하락의 폭이 매우 큰 만큼 낙찰 시 기대할 수 있는 수익성에 대한 정밀한 시세 분석이 필요한 시점입니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이처럼 파격적인 최저가 뒤에는 반드시 철저하게 점검해야 할 법률적·권리적 위험 요인이 숨어있을 수 있습니다. 선순위 임차인의 보증금 인수 문제나 권리 관계의 복잡성으로 인해 낙찰자가 추가로 부담해야 할 금액이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 단순히 낮은 가격만 보고 접근했다가 예상치 못한 채무나 권리를 인수하게 되면 큰 손실을 입을 수 있습니다. 배당요구와 관련된 권리 관계와 등기부상 선순위 권리를 세심하게 살펴보아야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-22): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
공개된 기초 정보만으로는 권리 인수 여부나 적정 입찰가를 정확히 판단하기 어렵습니다. 서류상에 드러나지 않는 현장 위험까지 종합적으로 분석해야 안전하게 입찰에 참여할 수 있으므로 전문 상담을 통한 정밀 검토를 권해드립니다.
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서울 동대문구 장안동 444-1 금성아트빌 3층 다세대 경매, 2024타경740은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.