전북특별자치도 남원시 노암동에 위치한 제이종 근린생활시설 건물 경매 물건을 소개합니다. 일반철골구조와 벽돌조 바탕에 판넬 및 슁글지붕으로 지어진 일층과 이층 구조의 건물로, 실사용 면적이 넉넉하여 다용도 활용이 가능합니다. 지방 도시의 근린생활시설을 찾고 계신 분들에게 가격적 매력이 매우 높은 사안으로 눈여겨볼 만합니다.
물건 개요
| 소재지 | 전북특별자치도 남원시 노암동 301-12 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경645 (물건번호 2) · 전주지방법원 경매1계 |
| 물건 | 일반철골구조, 벽돌조 판넬위 슁글지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 114.02㎡ 2층 55㎡ |
| 전용/층 | 118㎡ |
| 대지 | - |
| 감정가 / 최저가 | 1,164,882,400원 / 570,793,000원 (49%) |
| 배당요구종기 | 2024-10-15 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-22 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가가 삼억 원을 웃돌았으나 여러 차례 유찰을 거치면서 현재 최저매각가격이 감정가의 십칠 퍼센트 수준인 오천만 원대까지 크게 떨어졌습니다. 대폭 낮아진 가격대는 투자 부담을 크게 줄여주지만, 한편으로는 연이은 유찰의 원인이 무엇인지 면밀히 살펴볼 필요가 있음을 시사합니다. 현장 시세와 비교했을 때 상당한 가격 경쟁력을 갖춘 상태입니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
다만 가격이 대폭 하락한 물건일수록 등기부상 권리관계나 임차인의 대항력 유무를 사전에 철저히 점검해야 합니다. 점유 관계에 따른 명도 부담이나 유치권 행사 여부, 실제 건물의 관리 상태 및 미납 관리비 등은 현황 조사를 통해서만 파악할 수 있습니다. 서류상에 드러나지 않는 숨은 위험 요소가 없는지 다각도로 확인하는 과정이 필수적입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-22): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
경매 물건의 권리 분석과 적정 입찰가 산정은 공개된 자료만으로는 한계가 있어 전문가의 조력이 중요합니다. 예상치 못한 인수 금액이나 명도 문제로 손해를 보지 않도록 응찰 전 정밀한 검토를 받아보시길 적극 권유해 드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
전북 남원시 노암동 301-12 근린상가 경매, 2024타경645 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.