부천시 원미구 춘의동 소재의 오피스텔 경매 물건이 대중의 시선을 사로잡고 있습니다. 해당 물건은 상업적 입지가 양호한 곳에 위치한 업무시설로, 주변 인프라와 교통 여건이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 최저가가 감정가의 극히 일부 수준으로 떨어지면서 투자자와 실수요자 모두의 호기심을 자극하는 상황입니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 4층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경45410 (물건번호 1) · 인천지방법원 경매8계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 업무시설 지2층 1096.78㎡ 지1층 1231㎡ 1층 503.22㎡ 2 |
| 전용/층 | 68.7969㎡ · 4층 |
| 대지 | 1528.5㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 456,000,000원 / 18,402,000원 (4%) |
| 배당요구종기 | 2024-10-21 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-22 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 사억 오천육백만 원선에서 시작된 이 사건은 계속된 유찰을 거쳐 현재 최저 매각가격이 감정가의 삼십분의 일도 되지 않는 파격적인 수준까지 하락했습니다. 여러 차례 유찰이 거듭되었다는 점은 시장에서 해당 물건을 선뜻 선택하지 못한 명확한 이유가 존재함을 암시합니다. 표면적인 가격만 보고 접근하기에는 가격 흐름이 매우 이례적이므로 주의가 필요합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이처럼 가격이 대폭 낮아진 물건은 권리관계상 낙찰자가 인수해야 할 선순위 임차보증금이 존재하거나, 유치권 행사 가능성 등 숨은 위험이 있을 수 있습니다. 공관 장부상 명시되지 않은 미납 관리비나 집합건물의 하자 여부도 반드시 점검해야 합니다. 단순히 싼 가격만 믿고 응찰했다가 예상을 뛰어넘는 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-22): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
공개된 기초 자료만으로 권리 인수 여부나 적정 입찰가를 확정 짓는 것은 매우 위험합니다. 예상치 못한 법적 리스크를 피하고 안전한 수익을 확보하기 위해서는 전문적인 서류 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 상세한 상담을 통해 전문가의 조력을 받아보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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경기 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 4층 건물 경매, 2024타경45410 검토에서는 최저가뿐 아니라 유찰 이력, 시세 차이, 명도 가능성과 잔금 계획을 함께 봐야 합니다.