서울특별시 구로구 오류동에 위치한 번화한 입지의 건물 내 업무 공간이 경매 시장에 나와 많은 투자자들의 시선을 사로잡고 있습니다. 뛰어난 접근성과 주변의 활발한 상권을 바탕으로 다양한 용도로 활용할 수 있는 알짜 부동산입니다. 특히 건물 내 중간층에 자리하여 안정적인 사용 환경을 갖추고 있다는 점이 커다란 매력으로 다가옵니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 구로구 오류동 6-109 프라임캐슬 5층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경122142 (물건번호 1) · 서울남부지방법원 경매16계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 콘크리트 평슬래브지붕 10층 업무시설 및 제2종근린생활시설 지1 139.84 ㎡ 1층 45. |
| 전용/층 | - · 5층 |
| 대지 | 152㎡ + 119㎡ + 35㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 326,000,000원 / 260,800,000원 (80%) |
| 배당요구종기 | 2024-09-19 |
| 다음 일정 | 2026-11-05 매각기일 (5회차) · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초에 책정되었던 감정가와 비교하면 현재 진행되는 최저 매각 가격은 거의 절반 수준까지 대폭 낮아진 상태입니다. 여러 차례 주인을 찾지 못하고 유찰이 거듭되면서 가격적인 이점이 매우 커진 상황입니다. 이처럼 가격 경쟁력이 충분히 확보되었기에 실거주나 투자 목적 모두에서 매력적인 진입 기회가 될 수 있습니다.
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임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
하지만 가격이 많이 떨어졌다고 해서 무작정 입찰에 참여하는 것은 매우 위험합니다. 권리 관계나 점유 현황, 그리고 배당 요구와 관련된 세부 사항들은 서류만으로 전부 파악하기 어려우므로 세심한 주의가 필요합니다. 또한 인수해야 할 권리가 남았는지 여부는 공개된 법원 자료만으로는 확정할 수 없어 전문가의 면밀한 분석이 선행되어야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-22): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
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서울 구로구 오류동 6-109 프라임캐슬 5층 근린상가 경매, 2024타경122142 검토에서는 최저가뿐 아니라 유찰 이력, 시세 차이, 명도 가능성과 잔금 계획을 함께 봐야 합니다.