서울특별시 관악구 신림동에 위치한 건물로, 주거와 제이종근린생활시설을 겸할 수 있는 알짜 경매 물건이 진행 중입니다. 지상 사층 구조에 지층과 일층까지 포함하여 넓은 전용면적을 자랑하는 철근콘크리트 건물입니다. 서울 시내에서 다용도로 활용할 수 있는 부동산을 찾는 분들에게 매우 흥미로운 선택지가 될 수 있습니다. 위치적 이점과 건물 구조를 고려했을 때 향후 가치 상승이 기대되는 매물입니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 520-27 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경101026 (물건번호 1) · 서울중앙지방법원 경매8계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설 지층 132.48㎡ 1층 132.48 |
| 전용/층 | 222.2㎡ |
| 대지 | - |
| 감정가 / 최저가 | 3,225,205,600원 / 2,064,131,000원 (64%) |
| 배당요구종기 | 2024-06-20 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-23 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
본 물건은 감정가 삼십이억 원이 넘는 고가 부동산으로 시작하였으나, 한 차례 유찰을 거쳐 감정가의 팔십 퍼센트 수준인 이십오억 원대로 최저매각가격이 낮아졌습니다. 이와 같은 가격 하락은 초기 투자 부담을 대폭 줄여주는 긍정적인 요소로 작용합니다. 다만 수차례 유찰이 진행되는 과정에서 시장의 반응을 세심하게 살펴볼 필요가 있습니다. 다음 매각 기일에 맞춰 적절한 응찰 시점을 잡는 것이 핵심입니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
배당요구종기일이 이미 지난 상태이므로 권리관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다. 건물 내 거주자나 임차인의 대항력 여부에 따라 입찰자가 추가로 인수해야 할 금액이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한 지층과 일층의 근린생활시설 용도 활용에 법적 제약이 없는지 현장 조사가 필수적입니다. 공공 장부를 통한 권리 분석과 물리적 하자 점검을 동시에 진행해야 안전합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-23): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
법원 경매는 눈에 보이는 가격 이면에 복잡한 법률적 위험이 숨어있을 수 있어 개인의 판단만으로는 한계가 있습니다. 정확한 권리 분석과 현장 실사를 거쳐 안전하게 입찰에 참여하시길 권해드립니다. 궁금하신 점은 전문 상담을 통해 정밀하게 검토받아 보시기 바랍니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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서울 관악구 신림동 520-27 근린상가 경매, 2024타경101026 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.