부산 기장군 장안읍 산자락에 자리한 이번 물건은 감정가가 십육억원을 훌쩍 넘는 대규모 토지로 눈길을 끕니다. 지번 표기로 미루어 산지 성격의 부지로 짐작되며, 전용 면적이 이만사천제곱미터를 넘어서는 만큼 도심 소형 물건과는 전혀 다른 접근이 필요합니다. 물건 종류가 따로 표기되지 않은 점도 특징인데, 이는 공부상 지목과 현황을 함께 살펴야 한다는 신호로 읽힙니다. 넓은 면적과 큰 감정가 규모가 맞물려 개발이나 투자 목적의 매수인들 사이에서 관심을 모을 만한 사건입니다.
물건 개요
| 소재지 | 부산광역시 기장군 장안읍 산76 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경1878 (물건번호 1) · 부산지방법원 경매4계 |
| 물건 | - |
| 전용/층 | 24099㎡ |
| 대지 | - |
| 감정가 / 최저가 | 1,638,732,000원 / 275,422,000원 (17%) |
| 배당요구종기 | 2024-06-20 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-22 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최저매각가격이 감정가 대비 채 이할에도 미치지 못하는 수준까지 내려와 있어, 그동안 여러 차례 유찰이 거듭되었음을 짐작하게 합니다. 여섯 번째 매각기일을 앞두고 있다는 사실은 그만큼 시장에서 선뜻 손을 들지 못한 사정이 있었다는 뜻으로도 해석할 수 있습니다. 다만 유찰이 반복된 배경에는 단순한 가격 부담뿐 아니라 토지의 위치나 이용 제한, 접근성 등 여러 요인이 함께 작용했을 가능성이 있어 가격이 내려간 폭만으로 저평가 여부를 단정하기는 어렵습니다. 감정가와 최저가 사이의 큰 격차는 매수인 입장에서 매력적으로 보일 수 있으나, 그 간극이 생긴 원인을 먼저 짚어보는 것이 순서입니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
산지로 추정되는 넓은 면적의 토지는 개발행위허가나 용도지역상의 제한이 뒤따르는 경우가 많아, 매입 이후 실제 활용이 가능한지 사전에 확인해 볼 필요가 있습니다. 물건 종류 표기가 비어 있는 점 역시 등기부와 토지대장, 임야대장 등 공부 서류를 서로 대조해 현황을 정확히 살펴야 함을 시사합니다. 배당요구종기가 이미 지난 상태이므로 권리관계나 배당 순위와 관련된 사항도 가장 최근 정보를 기준으로 다시 점검하는 편이 안전합니다. 아울러 오랫동안 유찰이 이어진 물건인 만큼 등기부상 곧바로 드러나지 않는 부담이나 현황상 제약이 남아 있을 가능성도 배제하지 말고 살펴야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-22): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
이처럼 면적이 넓고 유찰이 거듭된 토지 물건은 서류만으로 가치와 위험을 온전히 가늠하기 어려운 경우가 많습니다. 권리분석과 현장 확인, 인수 가능성 검토까지 함께 이루어져야 안전한 판단이 가능한 만큼, 전문가와의 정밀한 상담을 거쳐 응찰 여부를 신중히 결정하시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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부산 기장군 장안읍 산76 토지 경매, 2024타경1878은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.