서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 이번 공동주택 물건은 오래된 다세대 밀집 지역 안에서도 비교적 눈에 띄는 사례로 꼽힙니다. 여섯 층 규모 건물의 삼층 세대로, 전용면적은 서른 제곱미터에 조금 못 미치는 아담한 크기를 갖추고 있습니다. 무엇보다 감정가에 비해 현재 최저가가 크게 낮아진 상태로 다섯 번째 매각기일을 앞두고 있어, 가격 측면에서 관심을 가질 만한 물건으로 평가됩니다. 다만 가격이 낮아진 배경에는 여러 사정이 얽혀 있을 수 있어 찬찬히 살펴볼 필요가 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 347-12 경민아트빌 3층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경113940 (물건번호 1) · 서울남부지방법원 경매16계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 공동주택 1층 123.42㎡ (연면적제외) 1층 13.23㎡ 2층 137. |
| 전용/층 | 29.78㎡ · 3층 |
| 대지 | 297.1㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 260,000,000원 / 68,158,000원 (26%) |
| 배당요구종기 | 2024-07-15 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-24 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
이 물건은 최초 감정가에서 시작해 네 차례에 걸쳐 유찰을 거듭한 끝에 다섯 번째 매각기일을 맞이하게 되었습니다. 그 결과 현재 최저가는 감정가의 삼분의 일 수준까지 내려온 상태로, 짧지 않은 기간 동안 매수인을 찾지 못했다는 뜻이기도 합니다. 이렇게 여러 차례 유찰이 이어졌다는 사실은 가격 매력만으로 설명되지 않는 다른 변수, 이를테면 권리관계나 점유 상태에 대한 부담이 있었을 가능성을 함께 생각하게 만듭니다. 낮아진 가격을 단순히 저렴하다는 신호로만 받아들이기보다는, 왜 이 정도까지 유찰이 반복되었는지를 함께 따져 보는 태도가 필요합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
공동주택의 경우 대지권 표시나 전용면적 산정 방식, 층별 면적 구성이 등기 내용과 다르게 기재되는 경우가 있어 서류를 꼼꼼히 대조해 볼 필요가 있습니다. 배당요구종기가 이미 지난 상태이므로 관련 권리자들의 배당요구 여부와 그 내용을 확인하는 절차가 뒤따라야 합니다. 점유자의 존재나 임대차 관계가 남아 있다면 낙찰 이후 인수해야 할 부담이 생길 수도 있는데, 공개된 자료만으로는 이 부분을 단정하기 어렵습니다. 이런 위험 신호들은 서로 얽혀 있는 경우가 많아 개별적으로만 보아서는 전체 그림을 파악하기 힘듭니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-24): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
이처럼 여러 차례 유찰을 거친 물건은 가격의 매력 이면에 권리관계나 인수 부담과 같은 변수가 함께 존재할 가능성이 있어, 서류만으로 혼자 판단을 내리기에는 한계가 있습니다. 등기 사항과 점유 관계, 배당 절차 전반을 함께 짚어 보는 정밀한 검토가 선행되어야 안전한 접근이 가능합니다. 구체적인 서류를 놓고 하나씩 짚어 보고 싶으시다면, 전화 상담을 통해 자세히 안내받아 보시기를 권해 드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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서울 강서구 화곡동 347-12 경민아트빌 3층 주택 경매, 2024타경113940은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.