경기 화성시 오산동 976-2 동탄아피체오피스텔 지1층 근린상가 경매, 2024타경76920

경기도 화성시 오산동 동탄아피체오피스텔 지하 일층에 위치한 이번 물건은 근린생활시설로 활용되는 구분점포로, 여덟 차례에 걸친 유찰을 거치며 다시 매물로 나온 사례입니다. 지상 십삼 층 규모의 건물 가운데 지하 공간에 속한 호실로, 전용면적은 소형 사무 공간 정도의 아담한 규모를 갖추고 있습니다. 감정가가 매겨진 이후 오랜 기간 새로운 낙찰자를 찾지 못하면서 최저매각가격이 감정가에 크게 못 미치는 수준까지 내려온 점이 눈에 띕니다. 수원지방법원에서 진행되는 이 사건은 광교신청사 법정에서 다시 한 번 매각기일을 앞두고 있습니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

이번 사건은 최초 감정가 대비 최저매각가격이 열에 하나에도 못 미치는 수준까지 낮아진 상태이며, 여덟 차례라는 적지 않은 유찰 횟수가 이를 뒷받침합니다. 통상 지하층에 위치한 근린생활시설은 지상층에 비해 접근성과 가시성에서 불리하게 평가되는 경우가 많아, 이러한 특성이 반복된 유찰의 배경으로 작용했을 가능성이 있습니다. 다만 가격이 큰 폭으로 낮아졌다는 사실만으로 저평가되었다고 단정하기는 어려우며, 그만큼 시장에서 수요가 뒷받침되지 못했다는 신호로도 해석될 수 있습니다. 따라서 낮아진 가격을 단순한 기회로만 볼 것이 아니라 그 배경까지 함께 살피는 자세가 필요해 보입니다.

확인이 필요한 신호

지하층에 위치한 근린생활시설은 채광이나 접근 동선, 관리비 부담 등에서 지상층과는 다른 조건을 가지는 경우가 많아 현장 확인이 특히 중요합니다. 배당요구종기가 이미 지난 사건인 만큼 등재된 권리관계와 실제 점유 현황이 서류상 내용과 일치하는지 별도로 확인할 필요가 있습니다. 집합건물의 특성상 공용부분 관리비 체납이나 유치권 신고 여부 등이 낙찰 이후 부담으로 이어질 수 있어 사전 점검이 요구됩니다. 공개된 자료만으로는 권리 인수 여부나 실제 사용 현황을 온전히 파악하기 어려우므로, 이 부분은 신중한 확인이 필요한 지점으로 남겨두어야 합니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-23): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

이처럼 지하 상업시설은 권리관계와 현황 파악에 있어 살펴야 할 지점이 많아 혼자서 판단을 내리기 쉽지 않습니다. 등기부와 현황 조사서를 함께 검토하고 실제 임장을 통해 확인하는 과정이 병행되어야 안전한 입찰이 가능합니다. 정확한 권리분석과 적정 응찰가 산정을 원하신다면 전문가와의 전화 상담을 통해 꼼꼼히 점검받아 보시기를 권해 드립니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

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