충청북도 충주시 대소원면 일대에 위치한 이번 경매 물건은 청주지방법원에서 진행되는 사건으로, 전용면적이 오백이십오제곱미터에 달해 활용 폭이 넓어 보이는 부지입니다. 물건의 종류가 별도로 표기되어 있지 않아 현황을 정확히 파악하려면 서류와 현장을 함께 살펴볼 필요가 있습니다. 무엇보다 눈길을 끄는 대목은 감정가에 비해 최저가가 크게 낮아진 상태로 매각이 진행되고 있다는 점입니다. 넓은 면적과 낮아진 가격만 보면 매력적으로 느껴질 수 있지만, 그 이면을 차분히 짚어볼 필요가 있는 물건입니다.
물건 개요
| 소재지 | 충청북도 충주시 대소원면 669-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경1459 (물건번호 1) · 청주지방법원 경매2계 |
| 물건 | - |
| 전용/층 | 525㎡ |
| 대지 | - |
| 감정가 / 최저가 | 291,356,000원 / 61,102,000원 (21%) |
| 배당요구종기 | 2024-07-30 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-22 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
이번 매각기일은 열 번째로 진행되는 자리로, 그동안 여러 차례 유찰이 거듭되면서 가격이 감정가의 오분의 일 수준까지 내려와 있습니다. 통상 이렇게 여러 차례 유찰이 반복되는 경우는 단순히 시세보다 비싸서라기보다, 권리관계나 현황상의 부담 때문에 응찰을 꺼리는 경우가 적지 않습니다. 낮아진 가격만 보고 접근하기보다는 왜 이렇게까지 유찰이 거듭되었는지 그 배경을 함께 짚어보는 자세가 필요합니다. 가격 흐름 자체는 매수인에게 유리해 보일 수 있으나, 그 이유를 확인하지 않은 채 응찰가를 정하는 것은 성급할 수 있습니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
먼저 배당요구종기가 이미 오래전에 지난 상태여서, 관련된 권리관계가 어떻게 정리되어 있는지 공개된 정보만으로는 온전히 확인하기 어렵습니다. 물건의 종류가 별도로 명시되어 있지 않은 점도 실제 현황과 등기상 내용이 일치하는지 따로 확인해야 할 대목입니다. 감정가 대비 낙찰 예상가가 크게 낮아진 점은 위치나 진입로, 또는 권리상의 제약과 같은 요인이 함께 작용했을 가능성을 배제할 수 없습니다. 이러한 사항들은 인수 여부와 직결될 수 있어, 단정하기보다는 하나하나 확인하는 절차가 반드시 필요합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-22): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
이처럼 여러 차례 유찰을 거친 물건은 공개된 자료만으로 권리관계와 인수 여부, 적정 응찰가를 혼자서 판단하기가 쉽지 않습니다. 등기부와 현황조사서, 현장 상황까지 종합적으로 짚어보는 정밀한 검토가 선행되어야 안전한 판단이 가능합니다. 응찰을 고려하고 계시다면 전화 상담을 통해 전문가와 함께 세부 사항을 하나씩 확인해 보시길 권해 드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
충북 충주시 대소원면 669-1 토지 경매, 2024타경1459 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.