서울 강동구 길동에 위치한 주상복합 건물 내의 소형 주거시설로, 대중교통 접근성이 좋은 생활권에 자리 잡고 있어 실수요자와 소액 투자자 모두의 관심을 끌 만한 물건입니다. 전용면적이 작아 초기 투자 부담이 크지 않다는 점도 눈길을 끄는 요소입니다. 공동주택과 업무시설, 근린생활시설이 함께 들어선 복합 건물이라 주거는 물론 임대 수요를 함께 고려해볼 여지가 있습니다. 여러 차례 유찰을 거치며 가격 조건이 눈에 띄게 낮아진 점도 이 물건이 주목받는 이유 중 하나입니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 강동구 길동 415-16 청광플러스원큐브3차 15층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경54147 (물건번호 1) · 서울동부지방법원 경매6계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 공동주택,업무시설 및 제1,2종근린생활시설 지1층 364.104 |
| 전용/층 | 15.243㎡ · 15층 |
| 대지 | 889.1㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 144,000,000원 / 73,728,000원 (51%) |
| 배당요구종기 | 2024-06-19 |
| 다음 일정 | 2026-10-22 매각기일 (9회차) · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가에서 상당 폭 낮아진 가격으로 최저가가 형성된 상태이며, 이는 시장에서 선뜻 응찰에 나서는 사람이 많지 않았다는 뜻으로 해석할 수 있습니다. 여러 차례 유찰이 거듭되며 가격 매력은 커졌지만, 동시에 그만큼 시장이 이 물건의 가치를 보수적으로 평가하고 있다는 신호로도 볼 수 있습니다. 다가오는 매각기일은 벌써 여러 차례째 진행되는 일정으로, 가격만 보고 접근하기보다는 왜 지속적으로 유찰이 이어졌는지 배경을 짚어볼 필요가 있습니다. 낮아진 가격이 곧 좋은 조건을 의미하는 것은 아니므로 신중한 해석이 요구됩니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
배당요구종기가 이미 지난 시점이라 관련 권리관계가 어느 정도 정리되었을 것으로 보이지만, 실제로 신고된 내용과 현재 점유 상태가 일치하는지는 별도로 확인이 필요합니다. 건물 내 임차인의 존재 여부와 대항력 유무, 소액임차인 해당 여부 등은 공개된 자료만으로 단정하기 어려운 부분입니다. 주상복합 건물의 특성상 관리비 체납이나 공용부분 관련 부담이 남아 있을 가능성도 배제할 수 없어 확인이 필요합니다. 그 밖에 낙찰 이후 인수해야 할 권리가 있는지 여부도 서류와 현장 확인을 함께 거쳐야 판단할 수 있는 사안입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-22): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
이처럼 권리관계와 인수 여부, 적정 응찰가 등은 등기 내용과 매각물건명세서, 현장 상황을 두루 살펴야 비로소 정확한 판단이 가능한 영역입니다. 일반인이 서류만 보고 혼자 결론을 내리기에는 놓치기 쉬운 변수가 많으므로, 전화 상담을 통해 전문가와 함께 정밀하게 검토해보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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서울 강동구 길동 415-16 청광플러스원큐브3차 15층 근린상가 경매, 2024타경54147 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.