경기도 부천시 원미구 도당동에 위치한 주거용 공동주택 물건이 최근 경매 시장에서 큰 주목을 받고 있습니다. 인천지방법원에서 진행되는 본 사건은 전용면적 사십삼 제곱미터 내외의 실속 있는 공간 구조를 갖추고 있어 실수요자들의 시선을 끕니다. 특히 현재 형성된 최저매각가격이 감정가에 비해 믿기 힘들 정도로 낮아져 있어 많은 투자자들의 호기심을 자극하고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 도당동 43-10 해솔채 4층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경49993 (물건번호 1) · 인천지방법원 경매3계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 227.58㎡ 2층 160.84㎡ 3층 160.84㎡ 4 |
| 전용/층 | 43.20㎡ · 4층 |
| 대지 | 780.1㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 257,000,000원 / 5,082,000원 (2%) |
| 배당요구종기 | 2024-12-04 |
| 다음 일정 | 2026-10-27 매각기일 (11회차) · 별관 제122호 법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가인 이억 오천칠백만 원에서 출발한 이번 물건은 수차례 유찰을 거치며 현재 감정가의 사 퍼센트 수준인 천만 원 대까지 가격이 하락했습니다. 이처럼 가격이 극단적으로 떨어진 현상은 대중의 시선을 사로잡기에 충분하지만, 시장에서 외면받은 명확한 이유가 존재할 가능성이 큽니다. 시세 대비 대폭 낮아진 금액 뒤에 숨은 가치와 위험 요소를 균형 있게 바라볼 필요가 있습니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이 정도로 대폭 유찰된 물건은 낙찰자가 선순위 임차인의 보증금을 추가로 인수해야 하거나 등기부상 복잡한 권리 관계가 얽혀 있을 수 있어 주의가 필요합니다. 이미 지난 배당요구종기 내역과 대항력 유무를 정확히 분석하지 않으면 낙찰 후 큰 금전적 손실로 이어질 수 있습니다. 아울러 현장 방문을 통한 실제 점유 현황과 미납 관리비 등 추가 비용 발생 여부도 반드시 점검해 보아야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
표면적인 낮은 가격만 보고 경솔하게 입찰에 참여하는 것은 매우 위험하며, 권리 분석과 인수 금액에 대한 철저한 검토가先行되어야 합니다. 안전하고 성공적인 경매 입찰을 원하신다면 전문적인 권리 분석 상담을 받아보시기를 적극 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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경기 부천시 원미구 도당동 43-10 해솔채 4층 주택 경매, 2024타경49993은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.