아름다운 바다 풍경을 품은 전라남도 여수시 화양면 일대의 대형 임야 부지가 법원 경매 시장에 등장했습니다. 전체 면적이 아홉 천 제곱미터를 넘어서는 상당한 규모로, 토지 활용이나 장기적인 투자 가치를 고민하는 분들의 시선을 사로잡습니다. 남해안 해양 관광권과 가까운 위치적 잠재력 덕분에 현장 조사를 통한 가치 재평가가 기대되는 물건입니다.
물건 개요
| 소재지 | 전라남도 여수시 화양면 산144-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경58739 (물건번호 1) · 광주지방법원 경매1계 |
| 물건 | - |
| 전용/층 | 9759㎡ |
| 대지 | - |
| 감정가 / 최저가 | 31,716,750원 / 1,907,000원 (6%) |
| 배당요구종기 | 2024-11-19 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-23 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정평가액은 세 천만 원을 넘는 수준이었으나, 연이은 유찰을 거치며 현재 최저매각가격이 감정가의 일할 미만인 삼백만 원 선까지 대폭 떨어졌습니다. 수차례 유찰을 거치며 가격적 매력은 극대화되었지만, 이처럼 파격적인 하락 폭은 그만큼 면밀한 분석이 필요함을 암시합니다. 가격 부담이 크게 줄어든 지금이 해당 토지의 진정한 가치를 분석해 볼 적기입니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
임야 물건의 특성상 실제 토지의 경계나 진입 도로의 유무, 지목상 규제 사항 등을 종합적으로 살펴봐야 합니다. 또한 해당 지형의 경사도나 분묘기지권 성립 여부 등 지상권 관련 권리관계도 사전에 철저히 확인해야 할 요소입니다. 법원 문건만으로는 파악하기 힘든 현장 실사와 법률적 제한 사항을 사전에 점검하는 과정이 필수적입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-23): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
권리 분석과 토지 규제 검토는 개인의 단순한 직관만으로 결정하기에는 위험 부담이 큽니다. 입찰 전 권리관계의 안전성과 실제 개발 가능성을 정밀하게 검토받아 보시길 권해드립니다. 상세한 상담과 현장 분석을 통해 더욱 안전하고 명확한 투자 전략을 수립해 보시기 바랍니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
전남 여수시 화양면 산144-5 토지 경매, 2024타경58739은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.