서울 동대문구 이문동의 중심 입지에 자리한 주상복합 건물 내 오피스텔이 경매 시장의 이목을 집중시키고 있습니다. 십칠 층 건물 가운데 십일 층에 위치하여 뛰어난 개방감을 자랑하며 역세권의 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있는 물건입니다. 알맞은 전용면적과 실용적인 구조를 갖추어 실거주나 임대 수익을 노리는 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 최근 보기 드문 파격적인 조건으로 진행되고 있어 경매 시장에서 뜨거운 관심을 받고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 동대문구 이문동 291-35 이문스카이뷰 11층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경116782 (물건번호 1) · 서울북부지방법원 경매8계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설(오피스텔) 공동주택(아파트) 지2층 271.36㎡ 지1층 |
| 전용/층 | 25.99㎡ · 11층 |
| 대지 | 178㎡ + 174㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 347,000,000원 / 347,000,000원 (100%) |
| 배당요구종기 | 2024-11-29 |
| 다음 일정 | 2026-11-10 매각기일 (12회차) · 법정동 101호 법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 삼억 사천칠백만 원으로 시작한 이 물건은 수차례 유찰을 거듭하며 현재 감정가의 십분의 일도 되지 않는 이천구백여 만 원대까지 최저가가 낮아졌습니다. 절반 이하를 넘어 감정가의 십 퍼센트 선마저 무너진 보기 드문 가격 하락세를 보여주고 있습니다. 이처럼 극단적인 가격 매력에도 불구하고 계속 유찰된 배경에는 단순한 시장 침체 이상의 원인이 숨어있을 수 있습니다. 따라서 낮아진 금액에만 매료되기보다는 그 경과를 철저히 파악해야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이토록 파격적인 가격대까지 떨어진 물건은 권리관계나 임대차 현황을 세심하게 살펴보아야 합니다. 낙찰자가 추가로 인수해야 할 보증금이 있거나 선순위 채권과 관련된 복잡한 법률적 문제가 얽혀있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 배당요구 종기일 이후의 권리 변동이나 미납 관리비 등 추가 비용 발생 여부도 반드시 점검해야 할 요소입니다. 현황 조사서와 감정평가서 등 공적 기록을 바탕으로 세밀한 현장 조사가 선행되어야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
경매 물건의 서류상 권리 분석과 실제 현장 위험 요소는 초보자가 혼자서 판단하기에 많은 어려움이 따릅니다. 안전하고 성공적인 입찰을 위해 전문적인 법률 검토와 정확한 현장 분석을 받아보시길 권해드립니다. 상세한 상담을 통해 숨겨진 위험을 예방하시고 최적의 투자를 진행해보시기 바랍니다.
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서울 동대문구 이문동 291-35 이문스카이뷰 11층 아파트 경매, 2024타경116782은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.