서울특별시 광진구 구의동에 위치한 주거용 부동산이 법원경매 시장에서 큰 폭의 가격 조정을 받으며 주목받고 있습니다. 도심 접근성이 뛰어난 입지에 자리한 다세대 및 오피스텔 형태의 물건으로, 소형 평형을 선호하는 수요자들의 눈길을 끌기 충분합니다. 대중교통 이용이 편리하고 주변 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주나 임대 수익을 고려하는 분들에게 흥미로운 선택지가 될 수 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 광진구 구의동 80-29 구의동 홀가하우스 7층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경59081 (물건번호 1) · 서울동부지방법원 경매5계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 도시형생활주택단지형다세대(20세대), 업무시설(오피스텔-8호),근린생활시 |
| 전용/층 | 19.75㎡ · 7층 |
| 대지 | 302.1㎡ + 66.4㎡ + 142㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 306,000,000원 / 64,173,000원 (21%) |
| 배당요구종기 | 2024-10-14 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-22 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
해당 물건은 최초 감정가 대비 감정가의 사분의 일 수준까지 가격이 크게 하락한 상태입니다. 여러 차례 유찰을 거치면서 가격적 매력은 매우 높아졌으나, 반복된 유찰에는 그만한 이유가 숨어 있을 가능성이 높습니다. 시장 가격과의 격차가 크게 벌어진 만큼 단순한 최저가 접근보다는 가격 하락의 원인을 철저히 분석해야 하는 시점입니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
가격이 크게 떨어진 물건일수록 등기부상 권리관계나 임대차 현황을 면밀하게 살펴보아야 합니다. 대항력을 갖춘 임차인의 존재 여부나 선순위 채권의 상황에 따라 낙찰자가 추가로 인수해야 할 금액이 발생할 수 있습니다. 서류상 나타나지 않는 현장 특이사항이나 관리비 체납 여부 등도 입찰 전 반드시 점검해야 할 요소입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-22): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
개인이 공개된 자료만으로 권리분석의 위험성을 모두 파악하고 적정 응찰가를 책정하기는 쉽지 않습니다. 안전한 입찰과 성공적인 투자를 위해 전문 상담을 통한 정밀 검토를 받아보시길 권유해 드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
서울 광진구 구의동 80-29 구의동 홀가하우스 7층 오피스텔 경매, 2024타경59081 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.