서울특별시 구로구 궁동 일대에 위치한 대형 토지 물건이 법원 경매 시장에 나와 투자자들의 이목을 끌고 있습니다. 서울남부지방법원에서 진행하는 이번 경매는 전용면적만 이천칠백육십육 제곱미터에 달하여 도심 인근에서 보기 드문 넓은 면적을 자랑합니다. 숲과 자연이 어우러진 입지 조건 속에서 대규모 부지를 확보할 수 있는 희소성 높은 기회로 평가받고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 구로구 궁동 산1-45 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4626 (물건번호 1) · 서울남부지방법원 경매10계 |
| 물건 | - |
| 전용/층 | 2766㎡ |
| 대지 | - |
| 감정가 / 최저가 | 5,968,360,000원 / 1,001,325,000원 (17%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-23 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-23 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정평가액은 오십구억 원을 훌쩍 넘는 높은 수준으로 책정되었으나, 여러 차례 유찰을 거치며 가격이 크게 조정되었습니다. 현재 진행되는 최저 매각 가격은 감정가의 십칠 퍼센트 수준인 십억 원 대까지 떨어져 본래 가치 대비 파격적인 하락 폭을 보여줍니다. 감정가의 오분의 일 이하로 낮아진 가격은 매력적인 요소이지만, 동시에 거듭된 유찰의 배경을 면밀히 살펴봐야 한다는 신호이기도 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
가격이 대폭 낮아진 물건일수록 인허가상의 제한이나 도로 입지, 현장 상태 등 기술적·행정적 걸림돌이 존재할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 해당 토지의 실제 이용 현황과 지상권 설정 여부, 입목이나 기타 권리 관계에서 낙찰자가 인수해야 할 부담이 없는지 철저한 확인이 요구됩니다. 공적 장부상의 기재 사항과 실제 현장 조사를 토대로 입찰 전 다각도의 위험 요소 검토가 필수적입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-23): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
이처럼 가격 하락 폭이 큰 대형 토지 경매는 감춰진 권리 분석과 사업성 판단이 까다로워 일반 개인이 혼자 결정하기에는 위험 부담이 큽니다. 입찰 적정가 산정부터 인수 위험 최소화까지 전문가의 정밀 검토를 거치는 것이 안전합니다. 전화 상담을 통해 전문적인 조언을 받아보시고 성공적인 투자의 길을 모색해 보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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서울 구로구 궁동 산1-45 토지 경매, 2024타경4626은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.