광주광역시 북구의 활기찬 도심 속에서 새로운 기회를 찾고 계신다면 주목해 볼 만한 경매 물건이 나왔습니다. 이번에 소개해 드릴 물건은 광주지방법원에서 진행 중인 대형 복합 건물 내 상업 공간입니다. 탄탄한 철골철근콘크리트 구조로 지어진 건물의 고층부에 자리 잡고 있어 다양한 용도로 활용하기에 손색이 없습니다. 무엇보다 넓은 전용 면적을 갖추고 있어 실수요자뿐만 아니라 투자자의 눈길을 사로잡고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 광주광역시 북구 용봉동 17-1 굿모닝타운 7층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경8308 (물건번호 1) · 광주지방법원 경매5계 |
| 물건 | 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 업무,문화및집회,제1,2종근린생활시설 지하3층 6,582.85㎡ |
| 전용/층 | 327.4452㎡ · 7층 |
| 대지 | 1538㎡ + 11639㎡ + 72㎡ + 8㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 386,000,000원 / 138,343,000원 (36%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-23 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-23 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
이 물건의 가장 큰 특징은 거듭된 유찰을 통해 가격이 파격적으로 낮아졌다는 점입니다. 최초 감정가와 비교해 보면 현재는 세 차례 이상 유찰을 겪으며 감정가의 삼분의 일 수준까지 떨어진 상태입니다. 이처럼 가격이 큰 폭으로 내려앉으면서 과거에 부담스러웠던 진입 장벽이 대폭 낮아졌습니다. 거듭된 유찰 뒤에 찾아오는 기회인 만큼, 현 시점에서 가격 경쟁력이 매우 높다고 볼 수 있습니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
다만 이처럼 가격이 크게 떨어진 물건일수록 더욱 철저한 사전 분석이 동반되어야 합니다. 등기부등본상에 나타나는 권리 관계 외에도 현장에서 직접 확인해야 할 점들이 숨어 있을 수 있습니다. 특히 건물 내 다른 이해관계인과의 관계나 관리비 체납 여부 등은 입찰 전에 반드시 짚어봐야 할 부분입니다. 공개된 서류만으로는 파악하기 힘든 숨은 변수가 있을 수 있으므로 신중한 접근이 요구됩니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-23): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
법원경매는 매력적인 가격에 부동산을 취득할 수 있는 좋은 방법이지만, 그만큼 철저한 검토가 뒷받침되어야 안전한 성공에 이를 수 있습니다. 복잡한 권리 분석과 현장 조사를 혼자서 완벽하게 마무리하기에는 다소 부담스러울 수 있습니다. 전문가의 정밀한 검토와 함께 안전한 입찰 전략을 세워 성공적인 결과로 나아보시길 바랍니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
광주 북구 용봉동 17-1 굿모닝타운 7층 근린상가 경매, 2024타경8308은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.