인천 연수구 동춘동 상권 내 위치한 근린생활시설 상가 물건이 법원 경매 시장의 큰 주목을 받고 있습니다. 해당 상가는 건물 일층에 자리한 생활 밀착형 공간으로 접근성이 우수한 입지적 바탕을 갖추고 있습니다. 최저 매각 가격이 원 감정 금액과 비교할 때 극적으로 낮아지면서 알짜 수익형 부동산을 찾는 이들의 시선을 사로잡고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 인천광역시 연수구 동춘동 동춘1구역23 힘찬프라자 1층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경534849 (물건번호 1) · 인천지방법원 경매18계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1종근린생활시설 지2층 1870.49㎡ 지2층 229.42㎡ 지2 |
| 전용/층 | 43.87㎡ · 1층 |
| 대지 | - |
| 감정가 / 최저가 | 758,000,000원 / 62,423,000원 (8%) |
| 배당요구종기 | 2024-08-16 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-22 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초에 제시되었던 감정가가 칠억 원을 훌륭히 넘어서는 고가 물건이었으나, 지속적인 유찰을 거치며 현재는 감정가의 이십 퍼센트 선마저 무너진 상태입니다. 여덟 차례나 주인을 찾지 못하고 가격이 떨어져 일억 원대 초반까지 내려온 상황은 매우 이례적입니다. 이처럼 가격 파괴 수준으로 최저가가 낮아진 점은 투자자 입장에서 매력적이지만 그만큼 철저한 원인 분석이 선행되어야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
가격이 큰 폭으로 떨어진 물건일수록 눈에 보이지 않는 권리관계나 법적 위험 요소를 세심히 살피는 지혜가 필요합니다. 상가 경매에서는 선순위 임차인의 보증금 인수 가능성이나 미납 관리비 존재 여부, 그리고 실제 유치권 행사 여부 등을 면밀히 점검해야 합니다. 단순히 매각 가격이 낮다는 이유만으로 경솔하게 응찰을 결정했다가 뜻밖의 추가 부담을 안게 될 수 있으므로 주의가 요구됩니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-22): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
공개된 법원 문서 내용만으로는 현장 실상과 숨겨진 권리관계를 완벽하게 파악하기에 한계가 존재합니다. 안전하고 성공적인 낙찰을 위해서는 입찰 전 전문적인 서류 분석과 정밀한 현장 조사가 필수적입니다. 자산 보호와 성공적인 투자를 위해 응찰 전에 반드시 전문가의 깊이 있는 상담과 정밀 검토를 받아보시길 적극 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
인천 연수구 동춘동 동춘1구역23 힘찬프라자 1층 근린상가 경매, 2024타경534849 검토에서는 최저가뿐 아니라 유찰 이력, 시세 차이, 명도 가능성과 잔금 계획을 함께 봐야 합니다.