서울특별시 금천구 독산동에 위치한 다세대주택 물건이 최근 경매 시장에서 큰 주목을 받고 있습니다. 해당 부동산은 오층 건물 중 상층부에 자리하고 있으며 알찬 전용 면적을 갖추고 있어 실거주나 투자 측면에서 관심이 쏠립니다. 주변 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역에 위치해 있어 기본 입지 조건이 양호한 편입니다. 다만 입찰에 앞서 물건의 정확한 권리 관계와 실태 파악이 선행되어야 합니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산동 378-335 5층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경140409 (물건번호 1) · 서울남부지방법원 경매9계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택),제1종근린생활시설 1층 70.83㎡ 2층 10 |
| 전용/층 | 29.93㎡ · 5층 |
| 대지 | 238㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 308,000,000원 / 33,071,000원 (11%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-22 |
| 다음 일정 | 2026-10-22 매각기일 (10회차) · 제112호 법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 삼억 원대에서 출발한 이 물건은 여러 차례 유찰을 거치며 현재 감정가의 오분의 일 수준까지 가격이 하락했습니다. 가격이 이처럼 크게 낮아진 것은 표면적인 금액 매력도를 높여주지만 그만큼 시장에서 외면받은 이유가 존재할 수 있음을 암시합니다. 단순히 감정가 대비 가격이 많이 떨어졌다는 이유만으로 낙찰을 결정하기에는 위험 요소가 존재합니다. 따라서 이번 기회에 가격 흐름의 원인을 정확히 분석할 필요가 있습니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이 정도로 대폭 유찰된 물건은 선순위 임차인의 보증금 인수 가능성이나 소송 관련 위험을 철저히 확인해야 합니다. 건물 외벽이나 내부의 물리적 하자 여부와 더불어 근린생활시설 연계 부분 등 건축물대장상 문제점도 꼼꼼히 짚어보아야 합니다. 등기부상 권리 설정 현황과 배당요구 종기 관련 내역을 정확히 분석하지 않으면 의외의 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 경매 절차 진행 과정에서 변수가 생길 수 있으므로 단순 현장 조사 이상의 접근이 요구됩니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
서류상에 드러나지 않는 숨은 권리나 법적 리스크는 개인 입찰자가 혼자 판단하기에 상당한 어려움이 따릅니다. 안전한 입찰과 최적의 응찰가 산정을 위해 전문가의 정밀 분석과 상담을 적극 권해드립니다.
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서울 금천구 독산동 378-335 5층 다세대 경매, 2024타경140409은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.