말소 기준, 인수 가능 권리, 배당 위험을 분리합니다.
Risk Filter
입찰 전에 걸러야 하는 경고 신호
권리와 명도 리스크는 낙찰 후에는 되돌리기 어렵습니다.
소유자, 임차인, 무단 점유 여부를 확인합니다.
협의 가능성, 기간, 비용 변수를 입찰 전에 반영합니다.
Process
권리·명도 검토 절차
문서와 점유 정보를 순서대로 확인합니다.
걱정되는 권리와 점유 내용을 받습니다.
등기부와 매각물건명세서를 봅니다.
현황조사서와 실제 점유 가능성을 확인합니다.
협의, 인도명령, 비용 변수를 나눕니다.
입찰 여부를 정합니다.
Decision Table
리스크 판단 기준
진행 가능성과 보류 기준을 분리합니다.
| 입찰 전 필터 | 권리 문제가 크면 가격이 낮아도 진행하지 않는 것이 더 안전할 수 있습니다. |
|---|---|
| 사후관리 | 낙찰 후 잔금, 인도, 점유 이전까지 연결해 검토합니다. |
| 전속 진행 | 수임 확정 후 한 사건은 한 고객에게만 전속으로 진행합니다. |
Fee Guide
수임료는 물건과 진행 범위 확인 후 안내합니다
구체적인 기준은 GF 수임료 안내에서 확인하고, 사건별 난도와 진행 범위는 상담 내용으로 확정합니다.
| 권리 검토 | 권리관계 복잡도에 따라 검토 범위가 달라집니다. |
|---|---|
| 명도 협의 | 점유자 유형과 협의 난도에 따라 별도 협의가 필요합니다. |
| 특수물건 | 유치권, 법정지상권, 공유물 등은 별도 검토가 필요합니다. |
Application
리스크 상담 신청
필수 정보만 먼저 남기면 사건 검토 범위와 진행 가능 여부를 확인합니다.
안내: 상담은 공개 자료와 고객 제공 자료를 바탕으로 검토하며, 낙찰 여부와 수익을 보장하지 않습니다. 최종 입찰 참여 여부와 입찰가는 고객 판단으로 결정합니다.
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농지 전용 리스크
농지 전용 가능성, 부담금, 진입로와 인허가 기간을 검토합니다.
법원경매법원경매컨설팅으로 입찰 당일 서류, 보증금, 입찰표, 개찰, 잔금과 인도 일정을 입찰 전 점검합니다.
토지경매토지경매 입찰 전 도로 접면, 지목, 용도지역, 건축 가능성, 현황 이용과 점유 리스크를 지도와 공부 기준으로 확인합니다.
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입찰표 작성 실수 사례법원경매 입찰표 작성에서 자주 발생하는 금액 오기재, 사건번호 착오, 물번 누락, 보증금 부족 문제를 정리합니다.