서울 서쪽의 활기찬 주거지역에서 파격적인 조건으로 나온 아파트 물건이 경매 시장의 이목을 집중시키고 있습니다. 이번 물건은 잘 정비된 공동주택 단지 안에 자리 잡고 있어 기본적인 주거 편의성이 뛰어납니다. 대중교통 이용이 편리하고 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실수요자와 투자자 모두에게 큰 관심을 받고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 강서구 공항동 1378 발쿠치네하우스 4층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경104694 (물건번호 1) · 서울남부지방법원 경매11계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택(아파트)및 근린생활시설 지2층 1001.3038㎡ 지1층 |
| 전용/층 | 21.95㎡ · 4층 |
| 대지 | 1583.1㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 194,000,000원 / 10,665,000원 (5%) |
| 배당요구종기 | 2024-05-16 |
| 다음 일정 | 차회 기일 법원 공고 확인 · 경매법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
본 물건은 거듭된 유찰 과정을 거치면서 감정가와는 비교할 수 없을 정도로 가벼워진 가격대에 도달했습니다. 수차례의 유찰 덕분에 진입 장벽이 대폭 낮아졌지만, 이토록 가격이 떨어진 배경에 숨겨진 원인이 무엇인지 꼼꼼히 짚어볼 필요가 있습니다. 파격적인 최저가만 보고 무턱대고 접근하기보다는 가격 하락의 원인을 차분히 분석하는 지혜가 요구됩니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이처럼 극단적인 저가 매물에는 등기부등본에 나타나지 않는 숨은 권리관계나 법적 제한 사항이 숨어있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 특히 선순위 권리나 배당 관련 내용 등은 일반적인 정보만으로는 정확한 파악이 어려울 수 있습니다. 낙찰 이후 추가로 떠안아야 하는 숨은 비용이 있는지 여부를 현장 조사와 서류 검토를 통해 철저히 확인해야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
법원경매는 눈에 보이는 최저가 외에도 다양한 변수가 존재하므로 혼자서 모든 위험을 감수하기에는 부담이 큽니다. 성공적인 입찰을 위해서는 관련 서류의 세밀한 분석과 현장 조사가 뒷받침되어야 합니다. 안전하고 성공적인 투자를 원하신다면 전문가와 함께 면밀한 검토부터 시작해 보시길 권해드립니다.
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강서 아파트경매 서울특별시 강서구 공항동 1378 발쿠치네하우스 4층 아파트 경매, 2024타경104694은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.