경기도 화성시의 조용한 주거 지역에서 매우 이례적인 조건으로 경매 시장에 나온 아파트 물건을 살펴봅니다. 이번 물건은 실수요자와 투자자 모두의 이목을 집중시키고 있는 대단지 아파트의 고층 세대입니다. 주변의 편리한 생활 인프라와 쾌적한 주거 환경을 두루 갖추고 있어 입지적인 장점이 돋보입니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 화성시 남양읍 2047 남양우림필유아파트 15층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경61812 (물건번호 1) · 수원지방법원 경매7계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층아파트 1층 57.666㎡ 2층 506.81㎡ 3층 506.81㎡ |
| 전용/층 | 101.394㎡ · 15층 |
| 대지 | 20825.8㎡ + 272.8㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 411,000,000원 / 11,610,000원 (3%) |
| 배당요구종기 | 2024-06-12 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-22 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
본 물건은 수차례의 거듭된 유찰을 겪으면서 최초 감정가에 비해 터무니없이 낮은 금액까지 최저 매각 가격이 떨어진 상태입니다. 이처럼 이례적인 가격 하락은 시장의 관심을 끌기에 충분하지만, 그 이면에 숨겨진 이유를 면밀히 따져보아야 합니다. 과도한 유찰 과정 속에서 숨은 권리관계나 특별한 매각 조건이 작용했을 가능성을 염두에 두어야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
파격적인 가격 조건 뒤에는 반드시 철저한 권리 분석이 수반되어야 합니다. 선순위 권리나 등기부 등본상에 나타나지 않는 숨은 부담이 있는지 현장 조사와 서류 검토가 필수적입니다. 특히 공개된 정보만으로는 확정할 수 없는 점들이 존재하므로, 입찰에 참여하기 전 관련 서류를 꼼꼼히 열람하고 신중하게 접근해야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-22): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
이처럼 복잡한 권리관계와 파격적인 조건이 얽혀 있는 물건일수록 혼자만의 판단으로 접근하기에는 위험 요소가 따릅니다. 성공적인 경매 투자를 위해서는 전문가의 정밀한 분석과 현장 검증이 반드시 선행되어야 합니다. 망설이지 마시고 지금 전문 가이드와 함께 안전한 낙찰 전략을 세워보시길 권합니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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경기 화성시 남양읍 2047 남양우림필유아파트 15층 아파트 경매, 2024타경61812 검토에서는 최저가뿐 아니라 유찰 이력, 시세 차이, 명도 가능성과 잔금 계획을 함께 봐야 합니다.