서울 동북권의 알짜배기 주거 지역에서 매우 흥미로운 법원경매 물건이 새롭게 선을 보입니다. 이번에 소개해 드릴 곳은 서울특별시 중랑구 묵동에 자리 잡은 단지형 다세대주택입니다. 대중교통 이용이 편리하고 주변 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실수요자들의 꾸준한 관심이 이어지는 곳입니다. 특히 이번 물건은 이례적인 가격 조건 덕분에 경매 시장의 이목을 집중시키고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 묵동 249-9 광현홈타운 3층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12225 (물건번호 1) · 서울북부지방법원 경매5계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 도시형생활주택(단지형다세대주택) 지1층 35.17㎡ 1층 17.72㎡ 2층 84 |
| 전용/층 | 37.60㎡ · 3층 |
| 대지 | 524.4㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 316,000,000원 / 202,240,000원 (64%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-22 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-22 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정평가 금액과 비교했을 때 현재 최저 매각가격은 감정가의 십 분의 일에도 미치지 못하는 파격적인 수준까지 내려왔습니다. 수차례 거듭된 유찰 과정을 겪으면서 가격 부담이 눈에 띄게 낮아진 상태입니다. 이처럼 거듭된 유찰은 가격적인 매력을 극대화하지만, 그 이면에 숨겨진 이유가 무엇인지 꼼꼼히 짚어보아야 하는 시점입니다. 과도하게 낮아진 가격만 보고 무작정 접근하기보다는 시세 흐름과 가격 하락의 원인을 차분히 분석하는 지혜가 필요합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
현장 상황과 권리관계에 있어서는 각별한 주의가 요구되는 바가 많습니다. 등기부등본상에 나타나는 권리 외에도 점유 관계나 미납 관리비 등 숨겨진 부담 요소가 있는지 철저하게 확인해야 합니다. 배당요구종기일 이후의 상황이나 법적 인수 사항에 대해서는 공개된 서류만으로는 확정하기 어려운 부분이 존재합니다. 따라서 입찰에 참여하기 전 현장 조사를 병행하여 눈에 보이지 않는 위험 신호가 없는지 세밀하게 뜯어보아야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-22): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
법원경매는 이처럼 가격 메리트가 클수록 숨겨진 권리 분석의 난이도도 함께 높아지므로 혼자서 완벽하게 판단하기에는 버거울 수 있습니다. 성공적인 낙찰을 위해서는 관련 공적 장부를 다시 한번 면밀히 살피고 안전성을 검토하는 전문가의 조력이 든든한 버팀목이 됩니다. 망설이지 마시고 지금 바로 전문 상담을 통해 안전하고 확실한 입찰 전략을 세워보시기를 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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서울 중랑구 묵동 249-9 광현홈타운 3층 다세대 경매, 2025타경12225은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.