경기도 평택시 서정동에 위치한 다세대주택 경매 물건이 시장의 큰 관심을 받고 있습니다. 감정가 대비 대폭 낮아진 가격 조건 덕분에 소액으로 주거 공간이나 투자처를 찾는 분들의 눈길을 끄는 사건입니다. 수원지방법원에서 진행되는 이번 물건은 입지적 장점과 가격적 메리트를 동시에 갖추고 있어 정밀한 조사가 필요합니다. 입찰에 참여하기 전 현장 확인과 권리관계 검토를 선행하는 것이 바람직합니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 평택시 서정동 870-21 1층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경50781 (물건번호 1) · 수원지방법원 경매6계 |
| 물건 | 철근콘크리트조및 벽돌조 슬래브지붕 2층 다세대주택 1층 101.69㎡ 2층 101.69㎡ 지층 101.69㎡ |
| 전용/층 | 45.68㎡ · 1층 |
| 대지 | 200.2㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 110,000,000원 / 26,411,000원 (24%) |
| 배당요구종기 | 2024-11-21 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-22 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
당초 일억 천만 원으로 평가되었던 이 주택은 여러 차례 유찰을 거치며 현재 감정가의 사분의 일 수준인 이천육백만 원대까지 최저가가 떨어졌습니다. 이처럼 큰 폭의 가격 하락은 자금 부담을 덜어주는 요소이지만 연속된 유찰에는 그만한 이유가 있을 수 있습니다. 현저히 낮아진 가격만 보고 감정적 입찰을 시도하기보다는 수차례 유찰된 배경을 면밀히 분석해야 합니다. 시장 가치 대비 과도하게 하락한 가격 흐름의 원인을 파악하는 것이 이번 입찰의 핵심입니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
최저매각가격이 크게 낮아진 물건일수록 낙찰자가 추가로 인수해야 하는 권리가 있는지 철저히 살펴야 합니다. 임차인의 대항력 여부나 배당요구 현황에 따라 낙찰금액 외에 추가 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한 등기부상 선순위 권리관계는 물론 실제 점유 현황과 건물 관리 상태도 현장 조사를 통해 직접 확인해야 합니다. 서류상 나타나지 않는 유치권이나 명도상의 난관이 있을 수 있으므로 다각도의 위험 요소 검토가 요구됩니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-22): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
경매는 단순히 낮은 가격에 낙찰받는 것보다 권리상의 안전성을 확보하는 것이 훨씬 중요합니다. 인수 금액이나 점유자 명도 등 개인이 혼자 판단하기 어려운 변수가 많으므로 전문가의 정밀 검토를 거치는 것이 안전합니다. 상세한 권리분석과 적정 입찰가 산정을 원하신다면 전문 상담을 통해 차근차근 준비해보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
경기 평택시 서정동 870-21 1층 다세대 경매, 2024타경50781 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.